Terreno Freguesia Jacarepaguá RGI individual IPTU quitado - R$230000

Aceito financiamento e carta de crédito (após avaliação). Registro e documentação OK. Vendedores sem qualquer impedimento.
Terreno com RGI individual (matrícula 81227 no 9. Ofício) e escritura definitiva.
Todos os impostos em dia (inscrição municipal 1.216.905-8). O IPTU 2021 está quitado (R$ 1286, 00, sendo R$ 1195, 98 em cota única).
Situado em logradouro público, na Rua Eliezer Gomes (antiga rua E), lote 22 da quadra 2 do Projeto Aprovado de Loteamento (PAL) 29867.
O terreno fica entre os números 59 e 83 da referida rua, em frente ao campo de futebol da praça Roberto Faissal.
Local amplamente arborizado, próximo ao 18º BPM, a 5 min. da Linha Amarela e a 10 min. da Serra Grajaú-Jacarepaguá.
De acordo com topografia realizada em 2014, o terreno é praticamente plano e possui 258, 7 m2, com as seguintes medidas: frente 8, 88 metros, fundos 10, 88 metros, lateral direita 26, 37 metros, lateral esquerda 26, 64 metros.
Entretanto, cabe informar que no RGI constam 270 m2 e as respectivas medidas: 9 metros, 11 metros, 27 metros e 28, 7 metros.
Comprei financiado na Caixa Econômica Federal em 2013, está quitado desde 2017.
Em 2015 tive projeto aprovado na Prefeitura e consegui licença de obras para uma casa de 3 pavimentos, que juntos totalizavam 249 m2.
O terreno foi capinado em 13/02/2021 e as fotos são desta data.
Fique a vontade para visitá-lo, pois o mesmo encontra-se em rua pública de livre acesso.
Acesso através da Estrada Campo de Areia, Rua Camatiá, Rua Luiz Severiano Ribeiro (também chamada de Luís Severiano Ribeiro).
O CEP é do Pechincha, mas na Prefeitura e no Registro de Imóveis consta Freguesia.
O valor deste terreno está sujeito a alterações, sem comunicação prévia, até a assinatura do compromisso de compra e venda.
Contatos preferencialmente por WhatsApp.
Vídeo do terreno: https://youtu.be/w0rmz4PPIrM
Localização no Google Maps: https://goo.gl/maps/Y7xFcXyqt5RAMp3t7
Projeto Aprovado de Loteamento (PAL 29867): http://www2.rio.rj.gov.br/smu/acervoimagens/imagenspaa/10/1/587.JPG
Decreto 2630 de 23 de maio de 1980: https://leismunicipais.com.br/a/rj/r/rio-de-janeiro/decreto/1980/263/2630/decreto-n-2630-1980-reconhece-como-logradouros-publicos-da-cidade-do-rio-de-janeiro-com-denominacoes-oficiais-aprovadas-as-ruas-que-menciona-situadas-na-xvi-regiao-administrativa-jacarepagua
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